不動産取得税

不動産取得税とは、不動産を取得した時に課税される都道府県（地方）税です。

不動産取得税は、毎年課税される固定資産税や登記の時に課税される登録免許税と違って、あまり知名度が高くなく。

しかも不動産取得税の税率も3％（〜4％）と高いため、納税通知書を見て「この税金はなんだ？」と驚いて管轄地方税事務所に苦情の電話をかけてくる方も多い税金です。

不動産取得税の不動産とは、土地・家屋をさします。

不動産の取得とは、売買、贈与、交換、建築（新築、増築、改築）などの取得をさし、相続は除きます。

不動産取得税は、不動産登記をするしないにかかわらず、課税されます（中間登記省略も課税されます）。

不動産取得税の課税標準額（税率をかける額）は、土地・家屋の評価額であって、売買代金などではありません。

評価額とは、総務大臣が定めた固定資産評価基準により評価、決定された額のことで、新・増築家屋等を除き、原則として固定資産課税台帳に登録されている価格をいいます。

新・増築家屋の評価額は、管轄地方税事務所の課税担当者が、評価調査に赴き、評価額を算定します。

【記念日】

三重県民の日
1976(昭和51)年、三重県が置県100年を記念して制定。1876(明治9)年、度会県が三重県に併合され、三重県が現在の形になった。

郵政記念日
逓信省(現在の日本郵政公社)が1934(昭和9)年に「逓信記念日」として制定。逓信省が郵政省・電気通信省の二省に分割された1950(昭和25)年に「郵政記念日」と改称、1959(昭和34)年に「逓信記念日」に戻されたが、2001(平成13)年の省庁再編に伴い再び「郵政記念日」となった。

千円札の日
1950(昭和25)年、初めて千円札が発行された。肖像画は聖徳太子だった。不出来の500億円分が廃棄された。

四方拝
天皇が、午前5時半(昔は寅の刻)に束帯を着て神嘉殿の南座(昔は清涼殿の東庭)に出御し、皇大神宮・豊受大神宮・天神地祇・天地四方・山陵を拝し、宝祚の無窮・天下太平・万民安寧を祈る儀式。

日本ダービー記念日
ダービーは元々、第12代ダービー卿が始めた、ロンドン郊外で開催されるサラブレット3歳馬ナンバーワンを決めるレースの事で、イギリス競馬界最高の行事だった。後に、日本を始め世界各国でそれに傚った「ダービー」という名前を附けたレースが開催されるようになった。

パンの記念日
パン食普及協議会が1983(昭和58)年3月に制定。1842(天保13)年、伊豆韮山代官の江川太郎左衛門英龍が軍用携帯食糧として乾パンを作った。これが日本で初めて焼かれたパンと言われている。また、毎月12日を「パンの日」としている。

隊の青年将校にスキーの指導を行い、日本人が初めてスキーを行った。

水産デー
大日本水産会(大水)が1933(昭和8)年5月に制定。1901(明治34)年、旧「漁業法」が制定された。現在では記念日の活動は特に行われていない。

不動産取得税の課税標準額（評価額）が、土地10万円、家屋12万円（新築、増築、改築は23万円）未満の場合は、免税となります。

また、平成21年3月31日までに「宅地」を取得した場合の評価額は、1/2を課税標準額とします。

不動産取得税の税率は、不動産の種類と取得の時期によって異なります。

平成15年3月31日以前に取得　：「住宅」3％、「住宅以外の家屋」4％、「土地」4％

平成15年4月1日〜18年3月31日：「住宅」3％、「住宅以外の家屋」3％、「土地」3％

平成18年4月1日〜20年3月31日：「住宅」3％、「住宅以外の家屋」3.5％、土地」3％

平成20年4月1日〜21年3月31日：「住宅」3％、「住宅以外の家屋」4％、「土地」3％

住宅以外の家屋の代表例は店舗です。

店舗兼住宅の場合は、それぞれの床面積にそれぞれの税率をかけます。

不動産を取得した場合、管轄地方税事務所に申告することなっていますが、実際には申告はほとんどされません。

登記申請からの確認や市町村固定資産税からの情報や現地調査によって、課税事務が行われています。

申告しなかったからといって不動産取得税を免れるわけではありません。

不動産取得税は、条件を満たせば税額が減額されることもあります。

気軽に管轄地方税事務所に問い合わせてみてください。

【記念日】

マリモの日
1952(昭和27)年、北海道阿寒湖のマリモが国の特別天然記念物に指定された。同時に、富山湾のホタルイカ群遊海面、鹿児島県出水市のナベヅル、高知のオナガドリ等も国の特別天然記念物に指定された。

五百円札発行記念日
1951(昭和26)年、岩倉具視の肖像の500円札が初登場した。1982(昭和57)年に500円硬貨が発行され、現在では見かけなくなった。

建具の日、良い戸の日
日本建具組合連合会が1985(昭和60)年に制定。「良い(4)戸(10)」の語呂合せ。

フレンドリーデー
株式会社スーパープランニングが2000(平成12)年11月に制定。「友達ってよ(4)い(1)よ(4)ね」の語呂合せ。自分にとって大切な友達と友情を確認しあう日。

郵便制度施行記念日
1871(明治4)年、東京・京都・大阪間で郵便業務が開始された。

成人の日(Coming of Age Day)
「おとなになったことを自覚し、みずから生き抜こうとする青年を祝いはげます」国民の祝日。1948(昭和23)年7月公布・施行の祝日法によって制定され、当初は1月15日だったが、2000(平成12)年から1月第2月曜日に変更された。

上野動物園開園記念日
1882(明治15)年、日本初の近代動物園として、上野動物園が上野公園内に開園した。

ケーキの日
1879(明治12)年、上野の風月堂が日本初のケーキの宣伝をした。